深圳房价跌破6万！中介哀嚎：当年劝你买房的我，现在劝你别卖！

2025年的夏天，北京五环外中介发的房源海报，居然和2016年你妈逼你去看的那套老破小一个价了。当年你嫌那小区没电梯、户型奇葩，如今同一套挂牌价从420万跌到210万，中介小哥在朋友圈配文：“十年前嫌贵的，现在来捡漏啊！”你盯着手机冷笑：十年前我差的是20万首付，现在差的是210万全款——工资涨了30%，房价跌了50%，合着这十年我是来给通胀打工的？更扎心的是深圳朋友发来的截图：南山某小区均价跌破6万，业主群里有人哭：“2020年买时12万一平，现在6万，我这是买了套会缩水的海绵房？”十年房价坐了趟跳楼机，只是我们都忘了系安全带。

一、中介的朋友圈：从“买到就是赚到”到“挂牌就是亏到”

2025年的中介朋友圈，比2016年的相亲市场还热闹——只不过当年是“傲娇式推销”，如今是“卑微式乞讨”。翻出我微信里几个中介的朋友圈对比，堪称一部浓缩的房价血泪史：

2016年的“金牌李哥”：“今日笋盘！朝阳公园旁三居室，业主急售仅880万，手慢无！”配图是他站在小区门口比耶，西装笔挺，眼神里写着“你不买有的是人买”。

2020年的“金牌李哥”：“恭喜张总喜提豪宅！深圳湾一号180平，单价18万，买到就是赚到！”配图是张总举着房产证，李哥在旁边比心，文案加了三个“🔥”。

2025年的“李哥”（现在改叫“老李”了）：“业主急疯了！南山科技园两居室，2020年1200万买的，现在700万卖，送车位送家电，只要你敢来谈，价格好商量！”配图是老李蹲在小区花坛边啃包子，背景里有个大妈举着“业主直售”的牌子，比他还急。

更魔幻的是法拍房数量。某司法拍卖平台数据显示，2025年一季度一线城市法拍房挂牌量同比涨了280%，深圳某区甚至出现“同一小区10套房同时法拍”的盛况。我问老李：“这些法拍房都是谁的？”老李叹口气：“还能是谁？2018-2020年那波加杠杆的‘炒房客’呗。有个客户当年在东莞买了5套，首付全是信用卡套现，月供靠租金，现在租金跌了一半，信用卡还不上，银行直接起诉了。”

以前总说“房价永远涨”，现在发现“永远”这两个字，在房地产市场里比爱情还不靠谱。十年前你去看房，中介会说“现在不买，明年涨50%”；现在你去看房，中介会说“现在买，明年可能再跌20%，但总比十年后跌40%强吧？”——这哪是卖房，这是在给你算数学题，还是道无解的题。

二、日本的“失去的二十年”，我们在抄作业还是改错题？

有人说：“别慌，日本当年跌了80%呢，我们才跌十年，怕啥？”这话就像有人告诉你“别人发烧40度，你才38度，偷着乐吧”——问题是人家烧完退烧了，你这烧得慢悠悠，还不知道啥时候是头。

日本的房价暴跌确实是个绕不开的参照系。1992年日本房价见顶，随后一路暴跌，到2002年东京核心区房价跌回1982年水平，十年跌了近80%，被称为“失去的二十年”。但咱们和日本，就像两款不同的游戏：日本是“急速通关版”，泡沫吹得快破得也快；咱们是“生存模式版”，泡沫吹了二十年，破的时候还带“缓震功能”。

为啥说不一样？先看人口。日本1990年就进入人口负增长，咱们2022年才开始，但咱们的“断崖式负增”比日本猛——2023年新生儿跌破800万，2025年可能跌破700万，而60岁以上人口占比超20%。房子归根结底是给人住的，十年前买房的主力军是80后（3.5亿人），现在是90后（2.1亿人）、00后（1.6亿人），人少了，房子却多了——统计局数据显示，2025年城镇人均住房面积已达45平米，比2016年多了10平米，这哪是“房住不炒”，这是“房住不‘够住’”。

再看城市化。日本1990年城市化率77%，咱们2025年才68%，按理说还有空间？但仔细看：十年前城市化是“农民进城”，现在是“小城青年进大城”，而一线城市早就“挤不动了”。2025年北京常住人口比2020年少了80万，上海少了60万，年轻人宁愿去成都、西安拿1.5万工资租2000的房，也不愿来北上广拿2万工资租6000的房——房价跌了，房租没怎么跌，毕竟房东也要还月供啊！

最关键的是“货币超发”这剂“退烧药”。日本当年暴跌时，央行紧急降息到零，结果钱全跑到股市和债市，房地产照样躺平；咱们这十年M2增速从两位数降到个位数，2025年甚至跌破8%，相当于给房地产断了“兴奋剂”。以前房价涨靠“放水”，现在水龙头关小了，房价自然就露了“裸泳”的真相——那些十年前靠“货币幻觉”涨起来的价格，现在正在被“货币清醒”打回原形。

三、三类人的“房价劫”：刚需、炒房客和“假装刚需的炒房客”

房价下跌这锅粥，熬出了三种不同的味道：刚需喝着苦，炒房客喝着毒，而“假装刚需的炒房客”最惨——喝的时候以为是糖水，现在发现是农药。

先说说“真刚需”。2020年在上海浦东上车的小王，就是典型代表。当年他28岁，被父母催婚催买房，咬咬牙在周浦买了套89平，单价6.5万，总价580万，首付174万（掏空六个钱包），贷款406万，月供2.3万。当时他月薪3.5万，觉得“咬咬牙就过去了”。2025年小王33岁，月薪涨到4万，但房价跌到4.2万，总价374万，贷款还剩380万——房子成了“负资产”，月供比房租（现在同小区同户型月租1.2万）还高1.1万。他现在每天睁眼第一件事：“今天公司会裁员吗？”上周同学聚会，有人调侃他：“当年你买的不是房，是个25年的长期负债套餐。”小王苦笑：“至少我还有套房啊。”——是啊，就像落水的人抓着块石头，虽然沉，但好歹没被淹死。

再看“纯炒房客”。我认识的“多套房姐”刘姐，2017-2019年在广佛交界买了3套公寓，当时听信“公寓不限购，租金抵月供”，每套首付50万，贷款150万，月供9000。2025年租金从4500跌到2500，三套月租7500，月供2.7万，每月倒贴1.95万。她去年开始挂牌，第一套挂180万（买时200万），半年没人看；今年挂150万，终于有个买家出价130万，刘姐咬咬牙卖了，亏了70万（首付50万+利息20万）。现在她天天在业主群里喊：“谁要买房？我打折卖！”群友回：“刘姐，你先把物业费交了吧，物业都要起诉你了。”

最尴尬的是“假装刚需的炒房客”。2018年的小李，当时在深圳工作，老家在武汉，听中介说“武汉是新一线城市，房价肯定涨”，于是在光谷东买了套“刚需盘”，想着“先投资，以后回老家住”。结果2025年他定居深圳了，武汉那套房从180万跌到110万，租金2000不够月供4000，想卖又舍不得，想租又租不上价，成了“食之无味弃之可惜”的鸡肋。前几天他发朋友圈：“当年以为自己是‘前瞻性刚需’，现在发现是‘盲目性接盘’。”

四、“小概率事件”不可怕，可怕的是你把它当“不可能事件”

开头老浊说“要允许小概率事件出现”，这话听着像鸡汤，其实是大实话。就像十年前你跟人说“一线城市房价会跌回2016年”，人家会觉得你是“房价祥林嫂”；现在真跌了，又有人说“不可能再跌了，都十年了”——这就是人性：总觉得“坏事儿不会发生在我身上”。

但房地产的残酷之处在于：它的“小概率事件”，一旦发生就是“人生暴击”。日本当年有多少家庭因为房价暴跌破产？不是统计数字里的“坏账率”，是某个父亲在公园里烧炭自杀的新闻，是某个主妇把嫁妆当掉还月供的故事。咱们现在虽然不会那么极端，但“资产缩水”“月供压力”“就业焦虑”的叠加，足以压垮一个普通家庭。

所以与其问“会不会跌80%”，不如问自己三个问题：

你的“资产负债率”抗不抗揍？如果房价再跌30%，你的净资产会不会变负？比如小王那种情况，现在资产374万，负债380万，已经负6万，再跌30%到262万，负债还是380万，负118万——这时候断供的风险就来了。

你的“现金流”够不够厚？如果失业6个月，你的存款能不能覆盖月供和基本生活？2025年失业率虽然没公开数据，但身边“35岁被优化”“公司裁员50%”的消息越来越多，这时候“现金为王”不是口号，是救命钱。

你的“心态”够不够稳？房价跌了，别天天刷业主群骂开发商，也别跟朋友比惨，更别想着“等反弹就卖”——反弹可能是十年后的事，你等得起吗？不如把精力放在搞钱上，毕竟月供是工资还的，不是房价还的。

前几天遇到个活得通透的大爷，他2015年在北京西二旗买了套房，2021年房价最高点时卖了，拿着钱去云南买了套小院，剩下的存银行吃利息。我问他：“后悔卖早了吗？”大爷笑：“我这辈子住过1000万的房，也住过100万的院，发现睡得香不香，跟房价没关系，跟房贷有关系——没房贷了，睡桥洞都踏实。”

五、十年房价梦该醒了：不是房价跌了，是我们的“增长幻觉”破了

最后想说点掏心窝子的话：十年房价从涨到跌，本质上不是“房地产不行了”，是我们的“增长幻觉”破了。

十年前我们相信“明天会更好”：工资会涨，升职会快，房价会更高，所以敢加杠杆、敢透支未来；现在我们发现“明天可能和今天差不多”：工资涨不动，升职没希望，房价跌不停，于是开始算“性价比”、看“风险”、想“退路”。

这种“幻觉破灭”不是坏事，反而是种清醒。就像小时候我们以为自己能当科学家，长大后发现能按时还月供就不错——认清现实，才能活得踏实。

所以别再纠结“房价会不会跌回2010年”，也别骂“谁偷走了我的房价”，不如想想：十年前你为了买房焦虑，十年后你为了不失业焦虑，焦虑的内核从来不是房价，是“怕自己被时代落下”。

与其盯着房价K线图，不如打开招聘软件看看：有没有能学的新技能？有没有能跳槽的好机会？毕竟房子是“死资产”，而你的“赚钱能力”才是“活资产”——十年前的房价靠运气涨，十年后的生活靠实力扛。

最后送大家一句我妈最近常说的话：“当年我结婚时，你爸单位分了套20平的筒子楼，我们照样生了你；现在你住89平还嫌小，不是房子的错，是你想要的太多。”

十年房价跌回原点，或许不是房地产的终点，而是我们重新学会“过日子”的起点——毕竟生活不是炒房，不需要“高抛低吸”，只需要“细水长流”。